Команда профессионалов:
1. Организует реализацию инвестиционного проекта (выполнение предпроектной подготовки, анализ возможностей участников инвестиционно -строительного процесса, планирование строительства, включая проектные, изыскательские, научно-исследовательские, опытно-конструкторские, строительно-монтажные, отделочные работы, сейсмические исследования и другие работы, связанные со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов производственного и непроизводственного назначения). В задачи может входить весь комплекс организационно-управленческих работ, обеспечивающих строительство «под ключ» (за счет переданных ему по договору с инвестором денежных средств).
2. Обеспечит эффективность капитальных вложений на основе применения при проектировании и строительстве прогрессивных производственных и информационных технологий, соблюдения норм и стандартов по проектированию и строительству объектов, других индивидуальных требований инвестора к техническому уровню и качеству объекта, позволяющих получить конкурентоспособный результат.
Перечень оказываемых услуг технического заказчика:
1. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА И ПЛАНИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
— Принимает участие в разработке концептуальной идеи, предварительного бизнес-плана реализации инвестиционного проекта. При этом рассматривается возможное использование международных технологий и стандартов с российскими нормативами.
— Оформляет (при необходимости) документы по отводу земельного участка
— Организует (при необходимости) перевод назначения земельного участка, требуемое для данного вида строительства.
— Прорабатывает совместно с проектной группой предпроектные материалы с использованием рациональных решений, которые впоследствии при строительстве и эксплуатации объекта позволят эффективно без лишних затрат использовать ресурсы инвестора.
— Прорабатывает технико — экономические показатели объекта, составляет календарный план и бюджет реализации проекта.
— Организует оформление технических условий на присоединение инженерных сетей.
— Разрабатывает технические задания на проектирование объекта.
— Организует выполнение инженерных изысканий
— Получает разрешения соответствующих эксплуатационных организаций на:
производство работ в зоне воздушных линий электропередачи, линий связи, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, водопроводных, канализационных), расположенных на территории строительства.
— Оформляет исходно- разрешительную документацию на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта во всех административных структурах.
— Проводит конкурсные процедуры(при необходимости) по выбору проектных организаций
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
— Определяет стадийность проектирования. Осуществляет выбор, преимущественно по результатам проведения конкурса, проектной организации, заключает договора на разработку проектной документации.
— Утверждает Техническое задание на проектирование, выдает исходные данные для разработки проектной документации. Согласовывает календарный план выполнения работ.
— Осуществляет контроль за обеспечением требуемого уровня качества проектных решений в процессе разработки проектной документации, а также сроки выполнения работ, приемку, хранение и передачу документации.
— Организует рассмотрение и согласование архитектурно — градостроительных решений проектируемых объектов в органах управления архитектуры.
— Обеспечивает проведение экспертизы проектной документации, определяет органы экспертизы и заключает соответствующие договора.
— Организует в установленном порядке согласование, утверждение проектной документации, а также внесение в проектную документацию изменений по замечаниям экспертизы.
-Организует оформление получения разрешения на строительство объекта.
3. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
— Осуществляет выбор, преимущественно по результатам конкурса, генерального подрядчика (подрядчика) по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта, заключает договора, устанавливая требования к срокам строительства и качеству.
— Определяет этапы строительства, рассматривает в соответствии с проектной документацией состав и номенклатуру строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и других видов материальных ресурсов, поставляемых подрядчиком,
— Принимает решение о необходимости осуществления авторского надзора проектной организации за строительством объектов, заключает договор на его осуществление.
— Регулирует разногласия, возникающие при реализации инвестиционного проекта, в том числе предъявляет претензии к проектной организации, генеральному подрядчику по строительству и другим, привлекаемым организациям, об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
— Организует работу по корректировке проектной документации в связи с изменениями, в процессе строительства и сдачи в эксплуатацию объектов.
-Обеспечивает строительство объекта(при необходимости) оборудованием и материалами, заключая договора на поставку строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и других видов материальных ресурсов.
— Управляет строительством
-Осуществляет строительный (технический) контроль за ведением строительно — монтажных работ, за соответствием объема и качества выполняемых работ проектной документации, сроков выполнения работ.
— Осуществляет контроль сметной стоимости и управление финансированием.
4. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
— Организует и принимает участие в работе приемочной комиссии по законченному строительством объекту, предоставляя полный пакет документации.
— Осуществляет ввод в эксплуатацию объекта, получив разрешение в органах власти в соответствии с законодательством;
— Определяет режим эксплуатации объекта в период опробования и приемки;
-Передает завершенный строительством объект инвестору (уполномоченной инвестором структуре) в эксплуатацию, предоставляя полный пакет исполнительной документации;
5. ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
— Проверяет предъявленные к оплате документы привлекаемых организаций за выполненные работы, поставленные материалы, оборудование и оказанные услуги.
— Производит приемку и оплату работ на основании подписанных им документов об объеме и стоимости выполненных работ.
— Ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет в установленном порядке отчетность по всем видам деятельности по утвержденным нормам в установленные сроки.
— Обеспечивает получение денежных средств (взносов) инвесторов на реализацию инвестиционного проекта и использование их на финансирование объекта строительства.
— Представляет инвестору отчеты об использовании финансовых ресурсов, потребность в финансовых ресурсах на следующий период, а также по запросу оперативную информацию о реализации инвестиционного проекта (состоянии строительства), а также другую отчетность.
— Заключает со страховыми организациями договоры страхования, связанные с разработкой и реализацией инвестиционного проекта.
— Обеспечивает своевременное открытие финансирования и своевременную оплату работ по договорам (контрактам) со всеми исполнителями работ по реализации инвестиционного проекта.
В результате технический заказчик обеспечивает выполнение всех этапов реализации инвестиционного проекта в установленный срок, в рамках бюджета, способствует увеличению качества работ и сокращению сопутствующих рисков
